Das Einfamilienhaus wurde im Jahr 2018 auf einem ca. 903 m² großen Grundstück in ruhiger Ortsrandlage eines Neubaugebiets von Lechbruck am See errichtet. Es verfügt über ca. 155,37 m² Wohnfläche im Erd- und Dachgeschoss.
Über den barrierefreien Zugang gelangen Sie in den Eingangsbereich des Erdgeschosses. Dort befinden sich ein Flur mit Garderobe, Gäste-WC, Gäste-Bad mit bodenebener Dusche und Treppenhaus. Weiter über den hinteren Bereich des Flurs erreichen Sie ein Gästezimmer und den Wohn-/Essbereich mit angrenzender Küche. Bodentiefe Fenster rundum, lassen viel Tageslicht in alle Wohnräume und sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. (Gästezimmer und Wohnbereich können mit gerigem Aufwand zu einem großen Raum umgebaut werden!)
Vom Wohn-/Essbereich sowie dem Schlafzimmer gelangen Sie über mehrere Ausgangsmöglichkeiten auf die umlaufende Terrasse mit überdachtem Freisitz und in den schön angelegten großen Garten.
Hier haben Sie genug Platz zur Umsetzung Ihrer eigenen Gestaltungsideen und können zudem den weitläufigen Blick in die Natur genießen.
Eine offene Buchenholztreppe führt ins Dachgeschoss mit naturbelassenem Sichtdachstuhl. Dort finden Sie Flur, Abstellraum, Badezimmer, Schlafzimmer mit Ankleide sowie einen zweiten geräumigen Wohnbereich mit einem wunderbaren Blick in die unverbaute Umgebung. (Eine mögliche Abtrennung der Räumlichkeit in zwei Zimmer ist bautechnich berücksichtigt!)
Das hochwertige Tageslichtbadezimmer mit großformatigen Fliesen verfügt über eine Badewanne, bodenebene Dusche, Waschtisch und WC. Auch das Dachgeschoss ist in allen Räumen mit bodentiefen Fenstern teilweise mit französischen Balkonen (Westseite) ausgestattet.
Auf der Ostseite des Wohnhauses ist vom Schlafzimmer und Badezimmer aus, der Balkon mit unverbaubarem Bergblick erreichbar, auf dem Sie sich schon in den Morgenstunden über die ersten Sonnenstrahlen freuen können.
Das Einfamilienhaus ist vollunterkellert. Hier befindet sich ein Hauswirtschaftraum (mit Anschlüssen für Waschmaschine/Trockner/Waschbecken) der Technikraum, ein großzügiger Abstellraum und ein weiterer Bereich, der derzeit bestens als Büro genutzt wird.
Zur Ausstattung des Hauses gehören:
– dreifach verglaste, weiße Kunststofffenster
– elektrische und manuelle Rollläden
– Innenfensterbänke aus Naturstein Sardo bianco
– Bodenbeläge innen: großformatige Fliesen und Laminat
– Bodenbeläge Terrasse: großformatiger Betonstein
– Einbauküche mit Fronten in Weiß und anthrazit: incl. Einbaugeräte
– barrierefreies Wohnen im EG
– Sole-Wasser-Wärmepumpe mit Flächenkollektoren (Erdwärme)
– Fußbodenheizung in allen Räumen und Zimmern
– zentral gesteuerte Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
– TV über SAT-Anlage
– Kaminofen im Wohnzimmer
– Sichtdachstuhl
Zum Wohnhaus gehört eine Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor und Stromanschluss sowie weitere Stellplatzmöglichkeiten auf der Nordseite des Grundstücks.
Der Bezug kann nach Vereinbarung erfolgen.
